天津限购升级认房又认贷
为抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，天津市31日晚发布了《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》。
根据实施意见，4月1日起，对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
实施意见明确提出，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
限购下的法律纠纷如何解决
新政出台，主要问题集中在：非本市户籍购房者因此丧失了买房资格；房屋无法过户；首付款比例提高，购房者或无法办理按揭贷款等。
专业房产律师魏国鹏魏律师对此表示：
限购限贷政策导致合同解除，并不必然要承担违约责任，具体需要根据合同订立及履行的过程作出进一步的判断。
例如，纯粹因限购限贷政策导致合同目的无法实现，从而致使合同解除的，属于不可归责于买卖双方的原因，双方均无需承担违约责任，卖家则应退还已收房款。
如果在合同履行过程中，一方存在违约行为，如恶意拖延付款时间、拒绝配合办理过户手续、明知不符合购房条件仍签订买卖合同等，最终致使因限购限贷政策无法实现合同目的而解除合同，那么在这种情况下，违约方仍然需要承担相应的违约责任。
以上即是“天津限购升级认房又认贷 限购下的法律纠纷如何解决”的相关解析，房产限购有时难免伤及无辜，购房者要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。发生法律问题种类不多，但个案情况又天差地别，是可以继续履行过户手续，还是结合房价上涨差价要求开发商退还房款、赔偿损失？亦或者因情势变更，仅仅退换房款来解除合同？具体要结合个案情况综合分析，如遇相关法律问题，可以咨询魏国鹏魏律师处理，专业房产律师为您出谋划策、解疑答惑。
