昆明新房售价步入上升期
事实上，从4月开始，昆明新房与二手房的价格差距已逐渐缩小。本地机构统计数据显示，4月昆明二手房挂牌均价为9264元/ ；而根据锐理数据，4月昆明新房均价9103元/ 。进入5月，新房价格正式赶超二手房价，一改过去价格倒挂状态。
“近几年，由于二手房区位、现房等优势，昆明二手房价格一直比新房高。”本地一家中介机构门店负责人年梁经理称，前两年，昆明新建商品房项目主要分布在三环外，产品也以刚需为主。价格方面，当然是中心城区的二手房更占优势。“去年下半年开始，部分高端品质产品和一些主城区项目推出，也拉高了昆明新房的整体销售价格水平。”记者统计，仅去年至今，包括俊发逸天峰、恒大玖珑湾、万科城市之光等项目售价均超万元。
“这也是昆明房地产住宅产品升级的一个体现。”业内人士直言，此前，由于城中村改造项目高容积率等因素，导致昆明楼市住宅产品同质化问题突出，缺乏高品质住宅。近两年来，随着一线品牌的大量进驻，昆明住宅产品市场发生了结构性改变，新建高品质产品的增加，一定程度上拉高了价格区间。
虽然5月份昆明的新房价格赶超二手房，可采访中不少中介表示，目前房价还处于上下波动的情况，不排除一段时间内由于供应结构等调整，新房和二手房价格还会变化。但看得出，二手房市场已出现一些细微变化，“新建商品房大量倾向改善性住宅，对二手房端销售影响最大的还是100以上的三室、四室的大户型产品。”白云路上一家中介机构的工作人员表示，特别是房龄在5~10年的大户型房源，也与目前新建商品房中高品质房源形成直接“竞争”。
“二手房市场销售端目前还呈现明显的两极分化趋势，一部分老旧小区的小户型更受市场青睐。”一位工作人员表示，特别是有较好公立教育资源的小区、小户型产品价格基本上要比大户型均价每平方米高出500~1000元，“除区位原因外，部分老旧小区在公摊上占有优势，整体性价比更高。”
买二手房还是买新房好
买二手房还是买新房好主要看以下几个方面：
一看外观与户型：
二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计可能不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，具有较好的视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
二看价格：
这个其实没有办法做实际比较，就仅仅价格而言，二手房更具优势，总价较低，公摊小，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。二者各方面配置差别太大，只能说“一分价钱一分货”，各取所需吧。
三看物业管理：
二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房，就拿郑州来说，百强房企逐步入驻，主打服务牌，在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。物业管理的质量与价格同样是需要购房人考虑的。从0.5到十几元的物业费差异，不仅直接影响房屋持有成本，也是关系房屋今后发展空间的因素之一。
四看配套设施：
成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便。二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。房屋周边是否有这些公共配套设施也是影响购房客意愿及价格的重要因素。
五看交易模式：
大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握，但毕竟二手房是现房交易，产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知，看得见摸得着。而新房则是简单明了，开发商一手办理，但买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图”，在交房的时候却化为泡影，都是说365天内下证，可最后交房之后迟迟下不来，更有一些最后才知道是旧村改造，在这里要提醒广大购房者，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。如果因为新房没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，最终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
