今年毕业季房租涨不动了
北青网报道，我爱我家的统计数据也显示，5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元/套，整体租金价格连续5个月维持在4600元上下，值得关注的是，租赁市场中占比最高的两居室，租金价格在5月份里出现了明显下调，这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。
楼市的买卖市场受到政策调控的影响，进入观望僵持的博弈阶段。租房市场则开始更多地受到关注。有人说，房子卖不出去了，会有大量房源进入租房市场，平抑租金；也有人说，原来想买房改善生活的现在不敢出手了，又被迫回到了租房市场，所以租金还会涨。
两种观点各有各的道理，但北京青年报记者在走访了目前的租赁市场后发现，即便毕业季的传统租赁旺季开始到来，但北京的房租并未像以往那样应声而涨，相反，一些区域的房租甚至出现了下调。
张女士的房子最近就被中介以“亏本价”出租。张女士告诉北青报记者，她在西城区有一套60平方米左右的一居室，年初刚刚花了两万块钱重新装修了一下，很幸运地赶在“3·17”调控前将房子委托给了我爱我家的相寓进行出租，当时的签约价格是每个月6600元，签约两年，允许每年有一个月的空置期。结果最近委托的中介告诉她，调控之后，就连租赁需求也不再狂热，虽然每个月打给张女士的租金还是6600元，但实际上中介是以6400元的“亏本价”出租的，只能寄希望合约的第二年租金上涨，才能达到平衡。
张女士的情况并非个案，北青报记者以租房者的身份咨询了多家中介，发现即便是毕业季租赁旺季，但涨房租的情况也并不明显。北五环外立水桥附近的一个链家中介告诉北青报记者，现在明天第一城小区，挨着地铁的两居室租金价格在5000-6000元左右，而租一个50平方米左右的一居室价钱在4000元上下，相比年初，变化并不大。
相关链接：租房过程中房东涨价怎么办
一房子合同到期后房东突然涨价合法吗?1、如果是租赁合同到期了,出租人当然有权处分房屋,建议有再次签订租赁合同前谨慎并细致的约定条款,避免受到经济损失。2、对于优先承租权为同等条件下的优先权,如另一承租人以高于你的价格与房东签订租赁合同,不违反法律规定。3.合同到期,房东是有权涨价的。法律没有规定承租人在租赁合同到期后,在同等条件下,有优先承租权。所以房东有权选择将房屋出租给任何人。
1、要找到上一份租赁合同,细读每一条条款,看看中间是否有条款对你有利。比如房子到期后,有优先权租赁,或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况,大可不必着急,了解附近的房子租赁价格和租赁合同,拍照保留证据,作为与房东洽谈的依据。
2、假如没有有利条款出现,应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿,是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。
3、房东老板不肯再做让步,那就赶紧找合适的地方,在签订合同的时候,一定要把对你有利的条款加入进去。
