案例简介：房屋转租变成疯狂群租，房主起诉收回房屋
2013 年6月，业主王先生经中介介绍，与吴某签订租赁合同，将毛坯房屋租赁给吴某使用，租赁期为5年，房屋月租金为2500元。双方还约定入住后的装修不可破坏房屋结构，租赁期间所有活动须符合法律法规。合同签订后，吴某支付了租房保证金，王先生向吴某交付了房屋。在装修过程中，吴某改变房屋结构分割搭建8小间对外出租，每月收取租金近5000元。因房屋所住人员繁杂，时常更换，存在吵闹情况和治安隐患，邻居多次向王先生反映和物业投诉。为此王先生一纸诉状将吴某告上法院。
法院判决：擅自破坏房屋结构将房屋群租他人，法院判处解除合同
法院认为，尽管签订合同时王先生同意吴某可将该房屋部分或全部转租他人，但吴某在承租后却未经同意，对涉案房屋实施了大面积分割搭建，破坏了房屋原始结构，不属合同约定中允许转租的情形。群租情况也违反了有关法规规定。根据合同约定，王先生有权解除合同收回房屋，因此，法院判决王先生与吴某解除租赁合同;吴某拆除该房屋内乱搭建后交还该房屋;支付房屋使用费至交付之日止。
律师说法：租来的房子能否转租
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
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