案情简介：如何认定房屋买卖合同的效力
杨某称：杨某于2015年9月23日购买曹某房屋，并将购房款280，000.00元打入曹某指定账户中，另由杨某向曹某交付现金30，000.00元，共计310，000.00元。原、曹某于2015年9月23日签订《房屋买卖协议书》，约定：杨某购买曹某位于合隆镇鑫海华府小区1栋4单元402室，建筑面积为89.93平方米的房屋，曹某必须协助杨某办理产权过户，产生的税费等过户费用全部由杨某负责，该房屋作价310，000.00元出售给杨某。杨某交付购房款后，依据双方签订的《房屋买卖协议书》要求曹某协助杨某办理房屋更名事宜，但曹某迟迟不履行合同约定的该项事宜，经杨某多次协商未果，故诉至来院，请求法院依法判令原、曹某之间的买卖合同有效，曹某配合杨某办理房屋更名过户且交付房屋，诉讼费由曹某承担。
法院判决：房屋买卖合同有效
杨某于2015年9月23日购买曹某房屋，并签订《房屋买卖协议书》，协议约定：杨某购买曹某位于合隆镇鑫海华府小区1栋4单元402室，建筑面积为89.93平方米的房屋，曹某必须协助杨某办理产权过户，产生的税费等过户费用全部由杨某负责，该房屋作价310，000.00元出售给杨某。杨某将购房款280，000.00元打入曹某指定账户中，另由杨某向曹某交付现金30，000.00元，共计310，000.00元。杨某交付购房款后，曹某将钥匙交给杨某，杨某入住，并交了水费、取暖费。依据双方签订的《房屋买卖协议书》要求曹某协助杨某办理房屋更名事宜未果，曹某曹艳东称张海平卖房之事她不知道，没在协议上签字，后将该房房锁换掉，搬到该争议房中居住。综上依据《依据中华人民共和国合同法》第一百三十条、一百三十三条、《物权法》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定，判决原曹某买卖合同有效。曹某张海平、曹艳东于判决生效后立即协助杨某杨某办理房屋过户手续。
律师说法：如何认定本案的买卖关系
杨某在广告栏上看见曹某家出售房屋，房屋买卖交易时，曹某张海平拿着曹艳东的身份证及他俩的结婚登记证与杨某签订《房屋买卖协议书》，协商一致后，曹某张海平已将钥匙交由杨某，杨某房款已经全部交齐，并且张海平已经用杨某的购房款偿还了该房屋的按揭贷款，杨某已经搬进房屋中居住，而且交纳了水费和取暖费。杨某有理由相信曹艳东对张海平出卖房屋是知晓的。《物权法》第一百零六条第一款规定（具体规定为：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。前款中出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定，曹某张海平的处分行为有效，曹某曹艳东不得以自己不同意或不知道为由来对抗善意的第三人，也就是说对内效力对抗第三人无效。因此原曹某买卖关系成立，杨某要求确认买卖合同有效，要求曹某协助办理过户手续的诉讼请求应予支持。
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