一、认购人违约开发商怎么办？
在认购人违约不与开发商订立预售合同的，法院通常不会要求认购人承担继续履行签订预售合同的责任。开发商通常会没收定金，对于房价下跌比较多的，开发商可以要求认购人另行赔偿部分差价损失。
二、认购书中定金有什么作用？
在认购书中，有些认购书写明了收取“定金”，但有的写的是订金、保证金等，而有的对保证金、订金的如何处理进行了说明。对于双方的约定，应作如处理：
1、写明了是“定金”的，适用定金规则，认购人违约的，开发商可以没收定金，开发商违约的，认购人可以要求双倍返还定金。
2、对于写的是订金、保证金等的，如果没有对其含义进行特别说明的，则不适用定金规则，如果在其后进行了含义说明，比如“认购人违约的，开发商不返还;开发商违约的则双倍返还”的，则视为定金，按定金规则处理。
