一、哪些二手房可以交易
实践中，并不是所有的二手房都可以交易。可以交易的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：
（一）按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；
（二）按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；
（三）集资合作建设的住房；
（四）按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；
（五）按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。
二、二手房交易应该注意什么
（一）注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
（二）注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
（三）签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中应该注意。
（四）二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。
（五）其他的一些限定因素。例如：1、房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。2、购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。3、在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。4、要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
以上就是关于“哪些二手房可以交易”、“二手房交易应该注意什么”相关问题的解答。二手房不是随意进行交易的。现实生活中二手房交易出现不少问题，关于二手房交易的纠纷也很多，例如：二手房质量瑕疵、二手房的土地已超过年限等等。不少当事人遇到这种情况都会不知所措。实践证明：遇到类似的房产纠纷，一般情况下当事人都会去找专业的房地产的律师寻求帮助。
