一、二手房的范围及二手房贷款
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。而二手房抵押贷款是指购房人将已在二级市场上交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二、申请二手房贷款的条件
（一）申请人条件：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
2、有稳定合法收入，有还款付息能力
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
三、买、卖双方需提交哪些资料？
（一）买卖双方提交的资料：
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
2、买卖双方签订的《购房意向书》；
（二）购房人（借款人）需提交的资料：
1、收入证明；
2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；
3、配偶身份证；
4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
（三）售房人需提交的资料：
1、售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；
2、房屋共有人同意出售的书面文件；
3、所售房屋的产权证明文件；
4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；
5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
以上是关于购买二手房贷款应该满足什么条件，以及提交哪些资料的简要说明。由此可以知道，办理二手房贷款，必须满足一定的条件，同时也需要提交规定的材料供审查。因此，在购房者要进行贷款时，应仔细对比自己的条件，看是否满足。如果遇到有不清楚的情况，比如产权是否明晰或者是否属于当地规定的贷款范围等，建议最好向当地有关部门了解清楚，或者向当地的房地产律师咨询明白。毕竟，二手房贷款的问题说小不小，能够少走点弯路是更加明智的。
