一、什么是房屋维修基金，怎么用？
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：
（一）房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；
（二）是在超过保修期限后使用；
（三）得到2/3以上相关收益业主的同意。
满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。
二、房屋转让住宅维修基金怎么处理？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
三、房屋维修基金的相关法律规定有哪些？
按照建设部、财政部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
总之，房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督。”另外提醒购房者，房屋维修基金最好缴纳，一旦房子过了保修期出现问题很难让开发商承担责任，没有保修基金只能购房者自己承担。而且房屋维修基金是政府征收的，开发商只是代收，因此购房者不必担心开发商会挪用，在收房时可以放心缴纳。
