一、房产买卖材料有哪些？
（一）私有房地产买卖
1、出让方：
(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;
(2)居民身份证(复印件);
(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;
(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;
(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。
2、受让方：
(1)居民身份证(复印件);
(2)房地产赠与必须提交公证文书。
（二）商品房过户
(1)商品房销售发票原件;
(2)商品房购销合同(规范)原件;
(3)商品房权属证明书及平面图(复印件);
(4)商品房产品合格证书(复印件)
(5)土地使用权面积分摊表;
(6)公共建筑面积分摊系数;
(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照;
(8)国有土地使用证原件(分户证)。
（三）单位房地产买卖
(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件;
(2)经办人身份证复印件及委托文书;
(3)上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准;
(4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书;
(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。
二、房产买卖流程是什么？
房产买卖流程是：
1.受理收件
2.查勘
3.审批
4.缮证
5.收费
6.领证
