一、 购买二手房需要防范什么风险呢？
（一）防止房屋信息不明
曾经有个案例李某和未婚妻购置了一套婚房。李某对这套房屋的地段、小区都十分满意，看了一次房后就签合同购买。付完全款交易过户之后，李某才发现，这套房屋有租客在住，租约还有大半年才到期。眼看着买了“婚房”，却没法入住。李某后悔当初没问清楚，合同上也未对是否有租约细化违约责任，作进一步约定。
上面案例提示您购买二手房前，要注意
1、了解房屋信息：消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋信息。包括了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权人，如与其他人共有，必须与全部共有人订签房屋买卖合同。
2、了解房屋租赁情况：如房屋已出租，则租赁合同对购买人继续具有约束力。
3、了解房屋是否为交易受限的福利房。因为国家对于福利政策房的转让年限、买房人资格等有特别的规定。
（二）防止落入中介陷阱
房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视，误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。同时，也可以和中介设定转定的附加条件，多一次确认的机会。
（三）防止合同内容纠纷
购买二手房要注意签订好三个合同。它们分别是与房产中介签订的“居间合同”、与卖房人交易的“房屋买卖合同”和向银行贷款的“贷款抵押合同”。合同签订前，可向相关房屋交易机构、房地产经纪人行业组织咨询订立合同的注意事项；签订合同时，要看清合同条款，口头约定务必以书面形式写入合同内容，确保购房安全。
二、签二手房合同需要注意什么？
（一）权属条款。
主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
（二）房价与佣金条款。
如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。
审查内容包括：
1、上家的委托价与下家的买价是否一致；
2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。
（三）房款支付条款。
二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
（四）交房条款。
主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。
（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
买房有风险，签约有文章。在现今的司法实践中，二手房市场交易的风险也越来越多，因此，您有必要在购买二手房前，了解其中可能存在的风险，并积极防范这些风险的产生。同时，在签订二手房合同也需要注意二手房合同内容的明确等相关事宜，把具体的内容写入合同条款中，更好的维护自身和法权益。为了降低二手房风险，您在购买前不妨咨询相关律师。
