一、二手房优先购买权审查
（1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
（2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
二、二手房禁止买卖的情形
二手房有无下列禁止买卖情形：
（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
（7）列入动拆迁范围的；
（8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
