一、 二手房如何过户？
（一）二手房过户有哪些情况？
第一种情况是房屋买卖；
第二种情况是赠与；
第三种情况是继承。
三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。
（二）二手房过户需要去哪里办理？
签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。
（三）二手房过户需要准备什么材料？
二手房过户，双方过户要准备以下资料有，如下：
房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
二、二手房过户费是多少？
（一）二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。
二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%（满两年以上有减免），个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
（二）二手房过户中的涉及到的费用，如下：
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。
三、二手房过户要注意哪些事项？
第一，应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
第二，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；
第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
以上便是二手房过户的相关内容。二手房交易中，容易出现卖房人拖延办理产权证，所以购买二手房屋要尽早过户，以防止日后的产权纠纷。如果您在办理二手房过户中遇到问题时，不妨找律师帮您解决问题。
