一、二手房买卖合同需要注意什么？
二手房买卖中最重要的是明确二手房买卖合同的相关内容
二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：
1、买卖当事人的姓名或者名称、住所。
2、二手房的座落地点、面积、四至范围。
3、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限。
4、二手房的规划使用性质。
5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。
6、二手房买卖的价格、支付方式和期限。
7、二手房的交付和验收的日期、交付方式。
8、住房户口迁移。
9、维修基金的处理。
10、违约责任。
11、争议的解决方式。
12、买卖当事人约定的其他事项。
二、二手房交易有哪些常见的问题？
一、伪造虚假的交易房屋评估价的问题。
在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。
二、交易主体没资格从事二手房交易的问题。
如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，
可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
三、签订不明的买卖合同的问题。
现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。
四、二手房质量上存在瑕疵的问题。
购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。
五、其他的一些限定因素。
1、房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
2、购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。
3、在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。
4、要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中，如自己觉得把握不大，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导，这样可以免去诸多不必要的烦恼和奔波。
