一、 什么是小产权房？
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。
总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
二、 小产权房合法吗？
（一）国家对小产权房出台的相关政策
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。
（二）小产权房的合法性分析
1、什么是大产权房？
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
2、小产权房与大产权房的根本区别是什么？
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。
3、小产权房的合法性分析：
根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。
三、 购买小产权房有什么后果呢？
1、 拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。
2、 即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。
3、 有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。
