一、购买二手房需要注意的问题有哪些？
在购买二手房时要注意关注整体结构，从大局把握二手房的户型，具体来说：
（一）整体格局要规整紧凑，正大光明
好的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。
（二）布局要公私分明，功能合理
公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间（如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等）与要求安静的空间（休息，学习，工作，浴卫等）适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。
从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。
（三）居室面积合宜，比例和谐
随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。
当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。过大长宽比的单个居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。
二、二手房看房要注意什么？
在二手房看房时不要只听中介或者卖方的介绍，要自己注意细节的把握，具体来说：
（一）客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开
客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。
另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在二十多平即可。
（二）卧室的面积不宜过大
卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。
（三）厨房应具备良好的采光与通风
厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境优雅的厨房，不仅能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。
（四）卫生间位置要注意选择
卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间最好可以通风。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。
以上就是“购买二手房需要注意的问题以及二手房看房要注意什么”的相关内容，购房者在选择二手房时要多比较，有条件的最好邀请律师陪同购房，在合同上做出有利于自己的约定。另外，还可以多询问邻居一些关于要购买的房子的细节，综合比较价格、位置以后选择一个适合自己的二手房。
