一、二手房评估的方法
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。
3、所在小区和所在板块的房价走势。
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
二、二手房怎么进行评估
众所周知，二手房估价是一门非常专业的学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来进行。首先要弄清下面几个数据：
1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；
2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％；
3、房子所在的楼层不同，价格也不一样。例如一至五层是基准价，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％；
4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5％；
5、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％，属于重点中小学区域的房子要加15％；
6、习惯性心理因素，也会使人们对买旧房心存压力，花很多钱才买套旧房，这一因素使房价又减8％的价钱。
在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60％至70％左右，约是当前周边房屋租金的100倍。当然，这个数字只能作为一个参考价格，还是应当邀请专业机构进行更为科学的评估。
