一、如何买卖二手经济适用房
1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
2、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
3、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
4、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
注意：特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
二、二手经济适用房的土地出让金
经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，其他的税费主要是契税（个人购买首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1．5%，非普通住宅3%），营业税（普通住宅未满2年的缴纳差额部分的5．5%，满两年免征，非普通住宅未满2年的缴纳全额的5．5%营业税，满两年的交差额部分的5．5%），个人所得税（未满5年并且有差额的缴纳1%或差额部分20%），其他的就是一些工本费之类的很少的钱了。
