一、房屋交接有哪些手续要办
房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。房屋交接时要注意以下各事项的完善：
（一）维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。实际操作中，房屋交接时会遇上例外情况，卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确，卖方通常认为维修资金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为，卖方应当足额缴付后，再将维修资金移至买方名下。因此，在签订房地产买卖合同时，应当明确维修资金的结算数额。
（二）水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽，未于房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时，房东早已音讯全无。
（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具验收。买方在交房时容易忽视对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附赠的家电、家具根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所附赠家具、家电的数量和品牌等，或者采用图像资料作为合同附件。
（四）户口迁出问题。按照交易习惯，卖方应当在过户或交房前将房屋中入住的户口迁出。因暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，有些卖方会要求推迟户口的迁出时间。
建议买卖双方采用下述办法降低交易风险。首先，在签订房屋买卖合同时，应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷，买卖双方也可以有章可循。其次，将义务与权利捆绑，提高卖方履行交房义务的主动性。交房时间位于交易流程的最后环节，买方应预留一部分相应房款待卖方交房时再支付。最后，房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。对维修资金更名、户口迁出等无法按期完成的事项，签订房屋交接书时将何时完成写入其中，以便买方将来要求卖方履行。
二、房屋交接要注意哪些环节
房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。
首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。
其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。
最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。
