一、什么是商品房认购书
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下，签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。 于是，由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此，希望购房人能充分重视。
根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
二、购房认购书该不该签
《房屋认购协议书》是对交易房屋有关事宜的初步确认，但一些《协议书》内容过于简单，一旦签订了这样的《房屋认购协议书》，在约定时间内签订正式合同时，一旦开发商增加不公平条款，购房人只能接受，否则签不了合同就构成违约，造成损失。因此，最好不签订购房认购书，等想好后一次性签订正式合同为好。
