一、公房出售时土地面积如何分摊
（一）、分摊原则
1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。
本幢建筑占地面积
户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积
2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。
3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍（1995）373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。
4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。
5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。
（二）、操作方法
1、公有住宅户建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。
2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。
3、院落勘丈填写勘丈记录表，以原丘为单位，与面积分摊表一并装订归入图档。
4、在填写房地产权证时，除在土地面积栏内填写外，还需在附记栏里注明“土地面积以建筑占地进行分摊”。
二、公房出售如何计算单价
公有住房实际出售单价的计算公式：
（一）、新分配公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
（二）、已租住公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
