一、哪些二手房不能随便买之产权不明确的
物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。所以二手房买卖注意事项之一就是：查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
二、哪些二手房不能随便买之土地权属不清的
土地管理法第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。
土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以二手房买卖注意事项之二就是农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。
三、哪些二手房不能随便买之无共有人声明的
民法通则第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。因此二手房买卖注意事项三就是二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。
四、哪些二手房不能随便买之未放弃优先权的
合同法第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。所以二手房买卖注意事项之四就是在购买二手房时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。
五、哪些二手房不能随便买之被保全、查封的
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第三十八条规定，被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。所以二手房买卖注意事项之五就是司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。
六、哪些二手房不能随便买之设定了抵押权的
房地产管理法第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。所以二手房买卖注意事项之六就是应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。
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