一、消费者可以退房的情形
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
3、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
4、购房者申请未批准，合同双方对付款方式不能另行协商一致的。
5、因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证。
6、开发商缺少有效证件，导致合同无效；如预售未取得商品房预售许可证的房屋等。
7、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
8、开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押，在销售时未说明；或开发商一房二卖。
9、合同中约定的其他退房条件出现时。
但是，发生上述1至5项情况时，要求购房者与开发商在合同中没有相反约定；而6至8项除非在起诉时相关情况已经弥补，否则当事人都可以退房。所以，在签订购房合同时，购房者一定要小心，避免由于签订合同时不慎可能导致放弃法律赋予的权利的情况发生。
二、退房后可以要求赔偿吗
对法律规定的退房情况，不要在合同中作相反约定；对自身非常关心的问题，一定要在购房合同补充协议中约定出现问题时的退房权利。如，购房者特别关注小区内游泳池，通常情况游泳池修建的位置、大小并不构成退房条件，但如果通过合同特别约定，就可以将此作为退房条件；如果对于购房的相关法律法规不了解，可以请律师陪同购房。
购房者能否要求赔偿，主要取决于退房原因。如果是因第6和8项原因导致的退房，购房者可以要求不超过购房款一倍的赔偿。而其他的退房原因，则可以主张同期的利息损失。
