一、怎样购买二手经济适用房？
（一）结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
（二）到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
（三）根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
（四）对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
注意：特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
具体情况分为两种：
（一）已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳 1.5% 的契税、 5 ‰的印花税外，不需要再缴纳成交价 3% 的土地出让金。
实例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米，现市场售价为3600元、平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95= 342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0。0005=171元的印花税。
（二）尚未住满5年的经济适用房
购买此类已购经济适用房者，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超（房超博客，房超新闻，房超说吧）过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10% 的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
二、二手住房交易过户的费用
（一）是 “契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。
（二）是“转移登记费”，住宅交易是80元、套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元、平方米。
（三）是“营业税及附加”，标准是5.5%，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
