一、处理房屋租赁纠纷依据的法律
（一）普遍适用的法律规范有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。
（二）特别法及地方性规范有《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法》）、《深圳经济特区房屋租赁条例》（简称《租赁条例》）、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》（简称《实施细则》）。
（三）有关司法解释及文件有1993年《广东省高级人民法院关于审理房屋纠纷案件若干问题的意见（试行）》（简称《试行意见》）、1996年广东省法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发、经营案件若干问题的座谈纪要》（简称《纪要》）。
二、房屋租赁合同效力的认定
（一）房屋租赁合同有效一般应具备的条件是：
1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件；
2、租赁房屋领有出租许可证；
3、合同约定的租赁用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致；
4、办理租赁合同的登记备案手续。
（二）从严格意义上讲，同时具备上述四个条件的房屋租赁合同才是有效合同。但考虑到实际情况以及《租赁条例》的地方性法规的性质，我市法院在认定房屋租赁合同的效力时，在遵循上述法律法规的原则基础上，结合上级法院的有关精神，具体情况具体处理：
1、出租人一直未能领取房屋租赁许可证的，无论双方是否已实际履行，合同均应确认为无效；
2、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，但在合同履行期间或诉讼期间已补领许可证，且双方已对合同实际履行的，合同应确认为有效；
3、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，签约后双方未实际履行，一方或双方又无意愿履行的，按无效合同处理；
4、签订合同时，合同约定的房屋用途与出租房屋的实际使用功能不相符，但出租人在履约期间办理了改变房屋功能的手续，房屋具备了合同约定用途的条件的，合同应确认为有效；
5、领有租赁许可证，租赁合同又已实际履行，但未向房屋租赁管理部门办理登记的，应确认合同有效，同时责令当事人补办登记手续；
6、租赁合同作有效处理，责令当事人补办租赁登记手续及补交有关税费的，应在向当事人送达法律文书时，送交一份法律文书给当地房屋租赁管理部门备案。
