一、定金跟认购金一样吗
定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。
因此，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，不能达成一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
对购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，可以采用以下方法：一是不要急于在签订认购书时马上交钱，给自己留几天考虑的时间；二是在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退还。如果时间许可，应当请专业人士审查合法性后再做最终决定。
二、如何才能避免定金纠纷
（一）目前的“定金纠纷”，主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。专家建议：除了对开发商和欲购房屋进行深入了解，消费者还应当明确所交定金的性质，并对定购协议中有关合法拿回定金和正式签订合同的条件等条目格外警惕，不要轻易付定金。提倡理性、科学消费。
（二）买房需要参谋，目前在国内的买房过程中，却很少有人意识到买房也需要专业参谋。专家认为，很大原因是近年来商品房发展过快，而消费能力尚不稳固，买房消费水平不够，消费观念不成熟，买房人的相关法律专业知识、心理承受能力等都有待进一步提高。
（三）可以考虑拿出房款中的1%至1。5%聘请一名专业律师，随时针对任何一个细节进行严格把关。不但可以避免陷入开发商暗藏的种种陷阱，省下了购房之后可能遭遇到的一系列不必要麻烦，解除了后患，还可以省下由于房屋纠纷、打官司等所造成的巨大精神损失，切实保证了买房人的利益。
