一、买房人购买现房要注意什么
按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。
房人购买现房要注意：
卫生间布局是否合理、通风问题要认真考虑。
选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。
房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。
二、商品房购房者要承担的费用
在购买商品房过程中除了应付的房款外，还需承担如下费用：
1、如果购买的是预售商品房的，需要支付预售合同登记备案费；
2、商品房买卖合同交易手续费；
3、买方应当承担的税收，具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例；
4、他项权证抵押登记费，如果购房者一次性付款的，没有此项费用；
5、房屋投保的保险费：房价×贷款年限×保险费率，保险费率根据贷款项目而定，一般为千分之几，如果购房者一次性付款的，没有此项费用；
6、银行律师见证费：有的银行为贷款人出这笔费用，有的银行要求贷款人承担，具体需要咨询银行；
7、房地产权证登记费。
