一、购买二手房怎样办理房贷
1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有，户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有，身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
二、二手房贷的收费标准
1、保险费：评估值×贷款年限×55‰
根据需要，可以取消；
2、权证费：贷款金额×2‰
根据需要，可以取消；
3、抵押费：贷款金额×1‰，抵押印花税：贷款金额×0．1‰
4、权证资料费：150元每宗。
面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元、宗。
5、抵押评估费：评估值×2．5‰
6、贷款服务费：评估值×0．5%+500元、宗。
最低800+500元、宗。房产局相关收费清单（参考）
7、权证费： 50元每宗
8、登记费： 80元每宗
9、绘图费： 50元每宗
10、评估费：评估值×5‰
别墅类、面积200 ㎡以上的住宅需要缴纳；
11、手续费：面积×6元、㎡；
二手房交易，房改房费用减半；
市场指导价×1%
非住宅交易印花税：双方成交价×1‰
按照契约价格，买卖双方各缴纳50%；
12、市场指导价×2%
住宅类：市场指导价×4%
住宅类房本时间不足5年、大于144 ㎡；、单位售给单位者的；交易评估价×4%，非住宅类、住宅类但面积在200 ㎡；以上的；
13、税费：市场指导价×5．5%
房本时间不足5年的；（市场指导价-原来购买价）×5．5%
房本时间超（含）5年但大于144的㎡。
