一、怎样售卖二手房
卖房流程：
1、了解行情
2、放盘及赎楼
3、客户看房
4、售楼谈价
5、收定金签合同
6、准备交易资料
7、房产评估
8、办理按揭
9、交税费
10、过户收首期款
11、出新证收尾款
12、交房。
二、售卖二手房要注意什么
（一）关注房产信息，收集相关资讯掌握动态。
1、浏览：相关房地产网站的新闻快讯。
2、未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
3、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友
（二）放盘很重要
建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：
1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
2、看看该公司的办公环境及公司的规模；
（三）与中介公司打交道时还需要注意：
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。
