一、二手房过户所需证件有哪些
①二手房房屋所有权证书；
②二手房买卖合同；
③二手房双方当事人身份证原件及复印件；
④二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书；
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
二、二手房过户费用是多少
1、房产过户交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。
2、房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。
3、房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
4、房产过户权证印花税：5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，200元/件。
5、过户手续费：50元/套。
6、过户手续费：50元/套。房屋面积：95．55平方米
办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
