一、二手房交易需要注意什么
选择中介公司需要考虑的因素：
（一）首先看中介公司是否有营业执照、经营许可证、经纪人证书等。
（二）要选择规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司。
（三）服务的内容和质量。在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧；服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责；人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。
（四）经营方式。目前中介公司经营方式分为直营、加盟两种，前者出现问题由整个公司包赔损失，后者则由加盟店承担损失，购房者应先了解中介门店的经营方式，规避风险。
（五）通过该公司可提供房源、既往业绩判断该公司整体水平。
二、哪些二手房不能出售交易
看清楚不能交易的二手房名单，避免不必要的麻烦：
一是产权不明确的。
物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
二是土地权属不清的。
土地管理法第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。
