一、工业厂房有哪些类型
工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。
工业厂房的分类
（一）按所有者分类：
1、开发区所有的厂房，通常是标准厂房。
2、开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房，也包括在某个开发区境内，专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。
（二）按产权证分类：
1、拥有合法产权的厂房
2、没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚，和没有接受违章建设处罚两种）
（三）按照厂房的结构和配套分类：
单层/多层，有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。
（四）按照产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型：
1、一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。
2、爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产电子散热器，或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
3、处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
二、签订厂房租售合同应注意哪些问题
（一）承租人需要注意与你签订合同之人，是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定，如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
（二）在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一次，租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚，每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
（三）合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。
比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。
（四）写字楼、商铺等非住宅租赁。
承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；
二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态，不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋，准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜，作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
看了上文，相信您已经知道签订厂房租售合同应注意哪些问题了，在租赁厂房时，会出现很多状况，他是否是房屋的产权人，很多时候是存在代理关系的，这就涉及到是否有代理权的情况；如果是他人转租的，应该注意哪些问题呢？租赁厂房是件大事，如果租赁不成，将耽误您的创业时机，因此，在租赁厂房前，建议您找专业的律师进行咨询，相信有了律师的帮忙，您会很快租到合适的工业厂房。
