一、外商投资企业用地有何限制
1、外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权；
2、外商投资企业用地年限由土地使用合同规定；
3、外商投资企业不得擅自改变土地用途；
4、外商投资企业使用土地必须严格遵守土地利用的总体规划和城市建设规划，符合国民经济建设的总体布局。
二、外商投资企业用地的场地使用费如何算
1、场地使用费的概念：
场地使用费，是外商投资企业为取得划拨土地使用权而向中国地方政府缴纳的一种费用，是其使用土地的代价，一般由土地使用费和土地开发费两部分组成。
2、征收对象
①中外合资、合作经营的工业、旅游业、商业、服务业、农牧业及合资建设的住宅公寓等所需的建设用地；
②中方与国外华侨、港澳同胞合资、合作所需的建设用地和工程用地；
③外商、国外华侨、港澳同胞在中国投资举办拥有全部资本的企业的建设用地和工程用地。
3、征收费用的标准
①一般地区，外商投资企业用地，场地使用费为每平方米5-300元；
②经济不发达地区，经所在地人民政府同意可以给予特别优惠；
③对于从事农、牧业的外商投资企业，经场地使用费所在地省、自治区、直辖市政府同意，可不按每平方米计算，而按企业营业收入计算；
④对产品出口企业和先进技术企业的场地使用费，给予特别优惠。
4、征收方式
①作为中方合营者的投资股本预收计算，通常合同有规定合营期限的，按约定计算；如果没有约定的则按15年一次预收；
②场地使用费由外商投资企业按年向当地人民政府缴纳。
看了上文，相信您已经知道外商投资企业用地有什么限制了，在此提醒您的是，外商投资企业用地有诸多限制，如果稍不注意，就会违反法律的规定，如外商投资企业不得擅自改变土地用途，外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权，等等。关于外商投资企业用地的场地使用费，计算起来比较复杂，因为它有一般地区与经济不发达地区的区别，更有企业用地用途的区别，需要分别对待。鉴于外商投资企业用地情况的复杂性，建议您咨询相关专业的律师，让律师来帮您解决相关事宜，您也会省心不少。
