一、开发商延期交房如何认定？
什么是延期交房呢？延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。
那么什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢？
（一）除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。
（二）如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。
（三）在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。
（四）购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。
二、开发商延期交房怎么办？
开发商延期交房购房者可以采取什么措施？根据我国法律相关规定，购房者可以采取以下措施：
（一）购房者行使合同解除权要求退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。
（二）购房者要求出卖人支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
以上就是关于开发商延期交房如何认定，开发商延期交房怎么办的介绍。购房者如果遭遇了开发商延期交房的情况，可以先向开发商以及主管部门询问相关的原因，视具体原因衡量是否需要要求开发商承担具体的责任，若开发商拒绝配合，您可以向专业的房产律师咨询，他们能够为您提供有效的帮助。
