一、如何防止一房二卖？
（一）什么是一房二卖
房屋买卖，是指当事人双方约定，一方交付房屋并转移房屋所有权于对方，对方受领房屋并支付价款的合同行为。一房二卖是指房屋产权人先后与两个人（包括自然人和法人）签订房屋买卖合同，将其所拥有的房产卖给两个人。这种情况下，必然有一份合同没法履行，伤害买家的利益。
（二）如何防止出现一房二卖
目前，做好的防止一房二卖出现的方式就是在签订买房合同后，进行预告登记。根据《物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
二、遭遇一房二卖怎么办？
（一）一房二卖的法律效力如何
一房二卖案件中的第一个买方，由于尚未取得房屋的所有权，仅享有债权，债权不能对抗第三人，不能主张第二个买房人侵犯了他的所有权。所有权仍属出卖人，他仍有权第二次出卖。因此，“一房二卖”的两份合同均为有效。
当然，这是在两份合同都是符合法定条件的前提下，有一种意外情况会使第二份合同无效。即第二个购买人属恶意第三人，明知此房已出卖，他的行为就损害了第一个买房人的利益。按照《合同法》的有关规定，这种行为属于恶意串通损害他人利益，这种情况后合同应无效。
（二）买房人的利益如何保护
1、出卖人是房地产开发企业的，对其违约的处理和法律适用。
出卖人是房地产开发企业的，其一房二卖，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。
这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息，和赔偿损失。
以上就是对“如何防止一房二卖，遭遇一房二卖怎么办”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，买房时遭遇一房二卖的现象，属于卖方违约行为。买房想要维护自己的权益一定要从几个方面来考虑，一是合同是否有效，二是是否进行了登记，以及卖方是属于哪种卖家。这其中涉及到的法律问题较多，如果处理不当可能导致自己的合法权利得不到有效保护，所以面对这种纠纷您可以咨询专业的房产律师，以保障自己的权利。
