一、商品房交房的条件有哪些
1、法律强行规定的交房条件。主要是指，建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。主要的法律文书和交付方式主要有：以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；预购人签署的预售商品房验收确认书;预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。
2、房屋质量问题包括的范围：屋面防水工程;其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;电气管线、上下水管线的安装工程;供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。
3、购房者与开发商直接的约定条件。主要包括：房屋的面积、结构、位置等条件。同时，如果是购买的精装修的房屋，还必须满足约定的装修标准。
二、购房者在购买商品房交房时该注意哪些问题
1、 收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、 缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
3、先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
以上就是对商品房交房的条件有哪些以及商品房交房时该注意哪些问题的一些介绍，购房者在商品房交房时，一定要对交房的各个环节做得仔细验房，而现实生活中，出于对交房知识的不够了解，在交房后发生各种纠纷的情况也常有发生，购房者在碰到这类纠纷时，最好向有关房产方面的专业律师进行咨询。
