一、境外人办理商品房过户需什么材料
境外人在办理商品房（一手）转让过户登记时，需提交以下资料：
1、申请书（原件）；当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资企业”需提交外商投资企业批准证书）；
2、委托书（原件）及代理人身份证件；购房付款凭证（原件、复印件各一份）；
3、由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份（原件）；
4、由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份（原件）；
5、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
6、其他有关文件（如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书）；
7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用许可证，或商品房注册登记证等。
8、《商品房出售合同》（原件）以及公证材料。
二、境外人办理商品房过户应缴纳什么税费
境外人办理商品房过户应缴纳的税费包括：
1、交易手续费：
个人购买商品住房每次交易过户时，其交易价格在30万元以上的，按每套（别墅按每幢）500元收取，由交易双方各支付250元；交易价格在30万元（含30万元）以下的按每套250元收取，由交易双方各付125元。
2、登记费：
个人产权每件100元，办理其他产权每件200元。
3、合同印花税：
按成交价的0、03%缴纳。
4、权证印花税：
每本5元。
5、契税：
由财政局征收。
看了上文，您知道境外人办理商品房过户需什么材料了吗？由于境外人对我国国内的商品房过户程序不太了解，以致于在商品房过户时，提交的材料不充分，或者是对我国商品房过户的法规理解的不透彻，混淆了申请书与委托书，这在实践中是经常出现的，因此，境外人在办理商品房过户时，找专业的律师帮忙是个很有效的办法，律师会帮您分析并解决相关问题，相信会达到事半功倍的效果。
