一、二手房合同的注意事项
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易，而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
1、 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时，就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
2、 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
3、 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司，能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
4、 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明。
二、二手房交易中的风险
1、一房多卖的风险
有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形：
（1）合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。
（2）合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险
有的合同中只是约定办理按揭贷款，但是没有约定办下来的具体期限，也没有约定可以找多少家办理机构，这对于房屋出售人来说无疑是一种煎熬。因为买房确实是在办理贷款，但是因为种种原因办理贷款过程很漫长。合同中又没有约定贷款的办理期限，卖房人又不敢轻易违约，因为毕竟已经收受了买房的购房款。所以，在卖房子或者买房子的过程中，最好有律师等专业人士陪同，防范其中可能存在的法律风险。
3、注意合同诈骗的风险
有的房屋出售人本人不出现，只是找代理人来和买房签订买卖合同。这种情况千万要注意其中存在的法律风险，就是合同诈骗。他们可能在收到给付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正确的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份证件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公证。
以上就是关于“二手房合同应注意什么”、“二手房交易中存在的风险有哪些”相关问题的解答。买二手房时，要注意的问题很多。二手房是否是本人的房子？有何凭证？二手房买卖需要注意哪些问题？二手房买卖合同该怎么写？这些问题都是比较复杂的，遇到这些情况时，很多人都手足无措，其实最简单的法子是你有一位信得过的，而且是具有多年从业经验的律师朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题实在是太多了，即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重，因此建议您找专业的律师帮忙，相信会降低您购买的风险。
