一、购房者应如何防止一房两卖？
开发商为了追逐更好的收益从而进行一房两卖的情况并不少见，为了更好地维护自身利益，购房者应如何防止一房二卖呢？
（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房两卖。同时，购房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房两卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
（二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房两卖”行为加以防范。
（三）签订购房合同之后要及时进行预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”
因为不动产信息根据物权公示原则，可以供社会公众查询，面向社会公众公开，因此预告登记有着向所有人表明房屋买卖状态的效力。为此，可以避免卖方一房两卖的违约行为。
二、开发商一方两卖怎么办？
若您已经遭遇了开发商一房两卖该怎么办呢？别着急，下文就将为您解答这个问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
即若购房者遭遇了一房两卖，购房者可要求卖家赔偿的包括两部分：
第一部分：赔偿实际损失，即赔偿购买此房的损失，主要是指已经缴纳的实际购房款；
第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，法院会根据实际情况进行判决。
以上就是购房者应如何防止一房两卖，开发商一方两卖怎么赔偿的相关介绍。在房屋买卖过程中，不少开发商为了追逐更高的利润而将房屋一房两卖的情况并不少见，而购房者在交易关系中难以与开发商进行对抗，往往只能选择收回定金了事，但是，各位购房者完全可以拿起法律武器，要求开发商承担责任，若您面对这种情况不知该如何处理，最好的选择是聘请一位专业的房产律师助您维权。
