一、开发商逾期交付房屋怎么办
（一）商品房逾期交付应收集如下证据材料：
1、商品房买卖合同；
2、开发商通知买受人收房的通知；
3、买受人实际收房的记录；
4、根据合同约定开发商可顺延交房的证据材料；
5、非因开发商原因造成交房迟延的证据材料。
（二）开发商逾期交房如何处理
1、开发商交付的房屋不符合合同约定条件或法律规定的，买受人有权拒绝收房，由此造成逾期交付的，开发商应当承担违约责任。因不可抗力或者因当事人在合同中约定其他原因而延期交付的，应按合同约定扣除相应的时间。
2、开发商逾期交房，买受人需要解除合同的，在一定的条件下（合同约定的期限内、合理催告后3个月内或者解除权事由发生之日起1年内）行使合同解除权，未按期行使解除权的，解除权消灭。
3、双方对逾期交房的违约责任有约定的，一般按约定处理；没有约定的，按有资质的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准承担违约责任。若约定的违约金低于买受人的实际损失的，买受人可按实际损失要求赔偿。
二、开发商逾期办房产证怎么办
1、应根据《商品房买卖合同》约定和买受人提供的其他资料，判断开发商是否存在逾期办证的违约行为。
2、对开发商存在逾期提供办理权属证书备案资料行为的，应向房地产产权登记机关了解开发商逾期办证的原因，及可能解决的时间。
3、开发商逾期办证的，应按合同约定追究开发商的违约责任。对违约金没有约定的，可按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
4、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除登记合同并要求赔偿损失。
5、对预售商品房，合同约定在房屋交付之日起一定期限内开发商提供办理权属证书的资料的，逾期办证期限应从房屋实际交付之日起算。
6、买受人要求开发商协助办理房屋权属转移登记的，一般不受诉讼时效限制。
7、若商品房买卖合同无特别约定，则非因开发商原因造成逾期办理买受人房屋所有权证（小产权证）的，开发商不承担逾期办证的责任。
