一、购买二手期房应注意什么
（一）买卖合同只要办了公证就有强制执行力，就不能违约了吗？
买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证（包括律师见证）不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，并不能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用，要违约还是要违约，避免不了。
（二）买方与谁签合同最保险？
期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订《预售商品房买卖合同》，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商愿意配合；二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。
由于期房本身的特殊性，上海房地产律师建议买方在专业律师的指导下购置期房。以下文字围绕第二种交易模式中的常见法律纠纷展开讨论。
（三）重视《债权转让通知书》
买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。（其实严格来说，交房是开发商的义务，给付房款则是卖方的义务，这个义务在转让给买方前也是要经过权利人，即开发商的同意的，否则无效。）
（四）最大限度避免一房二卖
由于二手期房买卖不能办理预告登记，为了防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管。——此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
（五）卖方到时不卖了，买方怎么办？
如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办？除了按照合同约定追究违约金外，还有其他保障吗？根据合同法的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。
（六）税费承担需要及早了解
按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次（卖方和买方各缴一次），营业税要征收一次（卖方缴）。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易在此环节产生纠纷。如果约定税费都由买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。
总之，虽然说二手期房买卖的行为并不被法律禁止，市场上也多有成功操作的案例，但毕竟少了预告登记这个物权保障环节，卖方毁约的现实风险还是不容忽视的，再怎样精心布置的交易方式，也难免挂万漏一。所以，笔者建议买方在交易过程中，多与开发商沟通，多关注开发商的交易进程，一旦得知卖方已经取得小产证的消息，及时催促卖方办理过户手续。如果发现卖方有怠于履行的迹象，及时向法院起诉，并要做好财产保全工作。只有在事前策划和事后救济中都做到妥善设计，买方才能最终实现收房过户的目的。
二、如何签二手房屋买卖合同
尽管二手房交易当中使用的《市房地产买卖合同》，是相关政府部门提供的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：
（一）房款的金额是否写清楚？
（二）付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任；
（三）购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，以致对售房者的违约）
（四）何时交房？交房时还有哪些物品？（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单和估值）
（五）交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；
（六）房地产的风险责任何时转移给购房者？
依照操作管理，买卖双方大多会约定在房地产转移占有（以钥匙的交接为标志）之日起转移风险责任；
（七）违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？
（八）房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）
1、如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2、交易双方对合同的效力可以约定附加条件，合同自附加条件成就时生效。
3、交易双方对合同的效力可以约定附加期限，合同自附加期限到来时生效。
4、双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时必须经过公证，否则合同不生效。
