一、哪些二手房不允许买卖
除未办理房产证的房屋不得买卖外，根据《城市房地产管理法》第六条规定，下列各种类型的二手房也不允许买卖：
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的；
2、依法收回土地使用权的；
3、共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
4、已抵押的房屋，未经抵押权人同意的；
6、法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、怎么防止二手房买卖纠纷
二手房买卖中存在着一定的风险，最终购房者和中介之间容易产生纠纷，那么如何预防二手房买卖纠纷呢？
根据法律法规规定，中介机构在居间合同中的告知义务，告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项。对于卖方来说，是否应将房屋内发生凶杀案的情况告知买方，法律上并无明文规定。购房者购房时除查看购买房屋本身的情况外，还可以向物业管理公司或邻居了解是否发生过类似事件；同时，购房者也可在合同中与卖方明确约定该物业未发生过相关事件，如卖方有意隐瞒，购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等。双方约定书面条款，以便在发生类似纠纷时有据可依。
为规避风险或合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介退回或减免收取中介费，要求卖方退回购房定金等。此外，针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素，建议买家应适度调高首付预算范围，避免因银行调整放贷额度而影响二手房交易。买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。
