一、什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、哪些二手房买卖合同是无效的
通常情况下，下列情况属于买卖双方签订的二手房买卖合同无效的情形：
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖，应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识，所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
看了上文，您知道哪些二手房买卖合同是无效的了吗？在签订二手房买卖合同时，需要特别注意，因为二手房买卖合同很多都是无效的，比如，以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，是无效的；损害国家利益的合同，是无效的；乘人之危签订的房屋买卖合同，是无效的；限制行为能力人未取得法定代理人同意，签订的房屋买卖合同，是无效的。这些无效合同所产生的法律后果是什么？需要承担哪些责任呢？这些情况都是十分复杂的，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您排忧解难，您也会更加放心。
