一、购买期房如何才能退房
第一，在开发商有商品房预售许可证商品房销售许可证，并且开发商不存在欺诈的情况下，合同合法有效，这时要解除合同，退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。
第二，看是否符合法律规定的解除合同的条件：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的（如贷款政策发生变化导致不能贷款的，合同解除权开发商和业主都有）；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（合同解除权在非违约方）；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（合同解除权在非违约方）；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（合同解除权开发商和业主都有）；
5、法律规定的其他情形。
第三，在合同合法有效，并且不符合合同约定的解除条款和法律规定的解除条件情况下，购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。
第四，如果开发商没有商品房预售许可证商品房销售许可证，合同无效，开发商在没有告知的情况下，应该双倍返还全部已付房款；如果已经告知，只需要全部返还已付房款；
第五，如果开发商隐瞒土地使用权地上在建工程已经被抵押给银行的事实或者开发商一房两卖，涉嫌欺诈，业主可以请求法院撤销合同，并且可以主张双倍返还全部已付房款；
第六，如果业主对所购房屋有重大误解，也可以主张撤销合同，退房，全部退还己付房款；
第七，不管以何种形式退房，一定要签订解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议最好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。
二、购买期房应注意哪些事项
期房价格低，但有一定的风险，购买应注意：
1、开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺；
2、购房者资金千万别一次性投入；
3、购期房要选好时机；
4、注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。
5、会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，那可能错了。
6、会识地理位置。所有房地产广告就会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻天安门。其实，能差几十里路，您只有对照地标，在真正的“北京地图”查找，您才会知道这楼盘的位置。
7、看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
8、会辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
9、别迷户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷的多。
10、了解开发商。购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解，别轻易购房，先了解一下再说。
11、别被优惠迷眼。目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。
12、资质证号很重要。如果广告中没有资质证号，如“京房市内证字第××号”，只说保证产权您可别买，授予产权是一种政府行为，开发商是没有什么“保证”一说的。
13、仔细看按揭，算算可合算。
购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
14、其他。也别忘广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。如果现房，应亲自查看，如果是期房则别信广告之词、无凭无据，您在签合同时，还真别忘了这些内容。
随着市场经济在我国的建立和逐步完善，作为福利分配的房屋即将成为历史，而作为商品的房屋早已阔步走近了我们的生活；对市场经济的认可决定了房屋作为商品的出现。在房屋商品化的过程中，房屋的销售方式也经历了现房销售和期房销售，但是购买期房应注意一些相关法律事项，否则到时候发生一些不愉快的事情，想退房却无法办理的时候，购买者就不知该如何处置。所以当购房者买到期房想退房时最好找专业律师陪同办理；如果开发商不同意退房，律师还可以采取法律途径帮您退房。
