二手房买卖卖主反悔怎么办
李女士将自己位于上海市临青路 555 弄的一套房屋卖给陈先生一家后，看到房价上涨，又起了悔意。陈先生及家人遂将李女士告上法庭，要求继续履行合同。近日，上海市杨浦区人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出一审判决：解除合同，李女士赔偿陈家房屋升值差价 71000 元。 2007 年 8 月 17 日 ，陈先生的母亲向李女士支付定金 20，000 元，并与李女士签订 “ 收款凭证 ” 一份，明确上海市杨浦区临青路 555 弄内一套房屋售价为 106 万元，并约定了首付款、房屋设备、有线电视等费用。 2007 年 9 月 11 日 ，陈先生及妻儿与李女士签订《上海市房地产买卖合同》，约定三人向李女士购买上述房屋，房价款为 70 万元，双方于 2007 年 10 月 30 日 前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，陈家支付给李女士购房首付款 26 万元及维修基金 2000 元。
之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋升值不少，就提出不愿继续履行合同，并于 2007 年 9 月 28 日 和 2007 年 10 月 10 日 向中介公司业务员的账户内汇款 262，000 元。 2007 年 10 月 13 日 ，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于 2007 年 10 月 22 日 向法院提起诉讼，要求继续履行合同。 法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是 106 万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为 70 万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以 106 万元的房价继续履行合同。 审理中，中介公司业务员将李女士入账的 262000 元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋增值。经法院委托相关单位进行评估，结论为： 2007 年 12 月，上述房屋的房地产市场价值为 1，131，000 元。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失 71，000 元；案件受理费人民币 10，800 元，诉讼保全费 4，020 元，评估费人民币 5200 元，共计人民币 20，020 元，由李女士负担。
卖方违约应承担什么责任
本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币 106 万元的价格转让给陈家，并约定了办理房产过户手续的期限。李女士收受了陈先生一家的购房款首付款人民币 26 万元及维修基金人民 2000 元后，由于房价上涨而拒绝继续履行购房合同。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定违约金条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。 原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过房产评估，确定李女士应根据增值评估的结论向陈家赔偿相应损失。
