一、什么是购房合同？
所谓购房合同，是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二、签订购房合同需要注意哪些事项？
（一）签订购房合同——要注意五证的审查
有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
1、注意五证的审查的对策
（1）复印件要注意看原件。
（2）有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
（3）对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
2、律师建议：
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
（二）签订购房合同——要注意公摊面积的规定
建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
1、注意公摊面积规定的对策
（1）在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
（2）在附件二中列明公摊面积的构成。
（3）按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
2、律师建议：
合同明确规定，双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
（1）如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
（2）买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
（三）签订购房合同——要注意房产证的办理期限
建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
1、注意房产证的办理期限的对策
（1）五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
（2）将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
2、律师建议：
合同要明确规定，如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
（1）买受人不退房的，出卖人需要承担的违约金怎么计算。
（2）买受人退房的，出卖人需要承担什么约定责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
（四）签订购房合同——要注意通知方式
合同中约定通知义务后，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
1、通知方式的对策
（1）将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
（2）如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
2、律师建议：
本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
从上文可知，签订购房合同，购房者是不容有任何疏忽大意的。签订购房合同有许多事项是需要我们注意的，就拿房产证办理期限的规定来说，如果合同中没有明确规定。对于房产证的办理，开发商也许会一拖再拖，对于这种情况是非常常见的，您一定要注意。如今，购房合同内容有很多情形是您需要谨慎的，建议您在签订的时候，最好先咨询相关的房产律师。
