一、二手房买卖合同有什么风险？
1、二手房买卖合同的“不可抗力”风险。
房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。
2、二手房买卖合同的“房屋面积”风险
对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。
3、二手房买卖合同的“质量问题”风险
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
4、二手房买卖合同的“违约条款”风险
在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。
5、二手房买卖合同的“卖方有权没收房款“风险
“卖方有权没收买方支付的房价款”的条款本身就是不合法的。
6、关于“物业管理”风险
在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。
二、如何防范二手房买卖合同风险？
1、“不可抗力”风险的防范
售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
2、“房屋面积”风险的防范
（1）附带条款应写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，不再结算；误差超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。
（2）或写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙双方按销售价格进行结算;误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。
3、“物业管理”风险的防范
（1）入住新的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。
（2）签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅，不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。
（3）有些收费项目是超前征收，违反有关的规定。如有的小区的有线电视尚未接通，却收取费用;有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。
（4）有的费用未获批准，就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。
（5）巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。
以上即是“二手房买卖合同有什么风险”，以及“如何二手房买卖合同风险”的相关内容。从上文可知，二手房买卖合同潜藏的风险多多，购房者在签订合同时，应该小心谨慎，千万不要疏忽大意。为了避免今后不必要的风险的产生，建议您在签合同时，最好先请律师帮忙，他们会根据您的情况分析一下具体存在的相关风险。
