一、什么是房屋转租
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。比如租房的一方，将承租的房屋出租与第三方，那么这个行为即是房屋转租。
二、房屋转租需要注意什么问题
不少人因为不了解法律对于房屋转租的相关规定，实施了房屋转租的行为，从而引发了法律纠纷。为了避免相关的纠纷，在房屋转租时，应注意以下问题：
（一）有下列情形之一的房屋不得转租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
（二）承租转租房屋应注意的问题
首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。
上文就是关于房屋转租和房屋转租需要注意什么事项的介绍，在实践中，合法的转租手续有不少具体要求，因此，若您因房屋转租与他人产生纠纷，建议您向专业的房产律师进行咨询求助，想必能为您解决困扰，维护您的合法权益。
