一、商品房认购协议书的内容
商品房认购协议书要产生合同效力，应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式买卖合同的主要内容进行约定；反之认购书中双方订约的权利义务将无法行使和履行。认购书的主要内容应包括：
1、所认购物业的基本情况；
2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金额度、帐户等；
一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。在签订完认购书后，开发商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，《签约须知》可以帮助购房者明确签约地点、应带的证件等情况，或者购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明。交纳有关税费的说明。
二、签商品房认购协议书应注意啥
购房者在签订商品房认购协议书时应当注意两点：
1、商品房认购协议书不是买卖商品房的必经程序。因此，购房者应当做好前期的准备工作，不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。
2、把商品房认购书中的定金写出订金。这是因为，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。因此，对购房者而言，订金比定金可能更为有利。
大家买房都不容易，谁都怕花了那么多钱，买来房屋不符合自己要求。为了避免减少自己在购房中的损失，就应当注意每一个环节，包括签订商品房认购协议书。因此，购房者除了要知道认购协议书的具体内容和签订的注意事项外，最好还是多多咨询律师，毕竟一套房子几十甚至上百万，一旦出现麻烦，后悔可就来不及了。
