律师您好。我最近在和一二手房业主谈买卖 ，想买下他的二手房。现在差不多谈妥了。下一个阶段就是签订合同了。我不太懂法律，不知道怎么签才是合适的。所以，想请教律师，能否告诉我要怎么样写才是一份合格的二手房买卖合同呢？合同里主要是要写哪些内容？
您好，很高兴为您解答二手房买卖合同怎样写等相关问题。
如何写好二手房买卖合同，确实是一门大学问。
既然是合同，它就应当具备合同最基本的要件，同时作为具备特殊性的二手房合同，应该注意在其本身特点上下功夫。
一般来讲，二手房买卖合同包括但不限于以下内容： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。
要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；
写明房屋产权归属，是否共有财产；
原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷；
是否有私搭乱建部分；
房屋的物业管理费及其他费用交费状况；
房屋相关文字资料的移交过程。
3、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金及尾款。
4、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；
如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；
各种税费、其他费用如何分摊；
遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；
违约金的计算与给付；
在什么情况下可免责；
担保的形式等。
6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
7、合同生效条款。合同生效时间；
生效或失效条件；
生效或失效期限；
致使合同无效的情况；
无效的免责条款；
当事人要求变更或撤销合同的条件；
合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；
上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；
解除权的行使期限；
补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
以上是我对您问题的解答，希望能够对您有所帮助。
如果还有疑问或其他问题，欢迎致电咨询。
